章内容: 不久前，福清市自然资源和规划局就福清世茂璀璨滨江项目规划变更事宜进行公示，拟将项目施工图中走廊的玻璃栏板变更为铁艺栏杆。 近日，不少福清璀璨滨江业主纷纷在福州12345上发表投诉件，反对这一变更。从多份投诉件中可以看出，业主们反对的主要原因是认为这项变更是以节约成本为出发点，会使楼盘品质大打折扣，侵犯业主利益。并且变更前并未征得业主同意。 对于业主们的反对意见，近日福清市自然资源和规划局作出如下答复： “福清茂辉置业有限公司向我局申请璀璨滨江小区项目施工图变更，变更内容：1#-3#、5#-13#、15#-20#楼所有外走廊临空玻璃栏板改为铁艺栏杆。 考虑到建设单位申请调整内容，符合公共安全和相关规划，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规的规定，2019年8月13日，我局现将上述项目调整事宜在新闻报刊媒体、福清市自然资源和规划局公示栏、项目现场进行公示，公示期7个工作日。 公示期间，未收到相关利害关系人反对意见，2019年8月23日，我局就上述变更内容予以许可。相关利害关系人若对我局上述许可事项存在疑义，可向上级主管部门提出行政复议，或向法院提出行政诉讼。” 从福州12345政务平台查询情况来看，关于此事的投诉件数量很多，显然有不少业主反对将走廊上的玻璃护栏变为铁艺栏杆。然而，这边是业主们表示强烈反对，那边福清市自规局却答复公示期间未收到反对意见，这又是为什么呢？ 从福清市自规局上述答复可知，此类规划变更的公示途径包括：新闻报刊媒体、福清市自然资源和规划局公示栏、项目现场。除此之外，福清市自规局官网（福清智慧城市规划网）也于8月12日就上述事项进行了公示。 但是从业主们的投诉情况来看，无论是报纸也好，还是公示栏和项目现场也好，还是网络公示也罢，很显然，诉求业主们都没能在7个工作日内及时看到公示，这就是为什么在公示期内没有收到反对意见，而公示期过后却在福州12345上有着大量投诉件表示反对。 然而，我们从人之常情的角度上分析，业主们没能及时看到公示的原因是很容易理解的。 首先，公示途径一是新闻报刊，各城市的规划变更公示一般会刊登在当地的官方权威报纸上，福州市有关房地产项目的规划变更一般刊登在《福州日报》上，福清的一般刊登在《福州晚报》和《福清侨乡报》上。但是，这年头还有多少人平时会看报纸呢？在国外、在外地的福清人如何买到福州本地的报纸呢？即使是平时看报纸的人，大家主要是看新闻，又有几个人会注意到上面刊登的公告呢？ 其次，公示途径二是规划局的公示栏和项目现场，试问，有谁会平时天天跑去上述现场实地看公告呢？即使是路上经过，如果不是事先知道有这个事情，又有谁会特别去关注公示栏上张贴的公告呢？ 第三，网络上最主要的公示途径是福清市自规局的官网，然而一般来说业主们显然没有天天关注规划部门官网的习惯，如果事先不知道开发商申请规划变更这件事，又有谁会每天特地点开官网查阅公告呢？ 从上述分析可以看出，业主们没能在公示期内提出反对意见，是因为他们平时经常接触的信息获取渠道没有对此事进行报道，也没有人事先提醒他们有这么一份规划变更公告。相信如果福清当地的自媒体、房产媒体上有对此事进行报道，业主们中间总会有人看到。 从这件事情我们可以看出，互联网时代，虽然大部分信息在网络上可以找到，但并不代表你能够及时看到。浩如烟海的信息中要看到这样一份不甚起眼的公告，需要你特意去寻找。 事实上此类事件绝不只是孤例，福建省内此类交房前实施规划变更引发业主反对的事件着实不少，对于业主们来说，并不是买了房子就可以高枕无忧，许多维权发生的原因都是房子建好之后发现和承诺时不一样。如果这些变更没能在规划审批公示环节发现，那么等到房子建好再反对，此时木已成舟一切都晚了。 面对这样的楼市，对于购房人来说又能怎么办呢？你只能竭尽所能拼命睁大双眼吧。

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